PROPOSTA DE VENDA – ÁREA URBANA | KM 44,5 RODOVIA RAPOSO TAVARES – VARGEM GRANDE PAULISTA/SP

OPÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

🔹 Opção A – R$ 12.000.000,00
Pagamento em dinheiro, sendo:
• 30% à vista;
• Saldo em até 48 parcelas.
🔹 Opção B – 40% do VGV (Valor Geral de Vendas)
• 20% de sinal à vista;
• 20% em unidades no local;
• 60% em permuta financeira a combinar.
🔹 Opção C – R$ 7.500.000,00
Pagamento à vista até 30/11/2025.
INFORMAÇÕES GERAIS
• Valor do IPTU: ainda não informado.
• Natureza da área: Urbana.
O proprietário protocolou defesa junto à Prefeitura devido à existência de plantação de eucaliptos na área.
• Permuta: não estuda.
• Documentação:
• Em processo de Usucapião Extrajudicial
• Matrícula em fase final de registro.
• Financiamento bancário: não disponível.
• Placas de imobiliárias: não permitidas.
• Visitas de corretores: mediante agendamento prévio via mPm, para organização junto ao proprietário.
• Estado de conservação: —
• Ano da construção original: —
• Parcerias:Estuda-se parcerias para desenvolvimento do local.
CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
• Zoneamento:ZCU – Zona de Contenção Urbana
LOCALIZAÇÃO
• Acesso: Km 44,5 da Rodovia Raposo Tavares, sentido interior (Itapevi).
• Referência de acesso: Estrada da Bonanza – Jardim São Marcos – Vargem Grande Paulista/SP.
• Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec.
• Distância do asfalto: 20 metros da entrada da propriedade.
• Glebas disponíveis: 4 e 5 (vendidas separadamente – vide mapa no álbum de fotos).
ÁREAS DE INFLUÊNCIA
Cidades Próximas – Sentido Interior
• Vargem Grande Paulista – 3,6 km
• São Roque – 24,5 km
• Ibiúna – 30,2 km
Cidades Próximas – Sentido Capital
• Itapevi – 13,2 km
• Cotia – 15,5 km
• Barueri – 24,9 km
• Osasco – 35,0 km
• São Paulo – 47,7 km
EMPREENDIMENTOS ESTRATÉGICOS NAS PROXIMIDADES
• Catarina Fashion Outlet (41 km) – Rod. Castelo Branco km 60.
Fluxo anual de 3 milhões de visitantes (55% público classe A).
• Aeroporto Executivo Catarina (48,7 km) – autorizado pela ANAC para voos nacionais e internacionais.
• Helipark Granja Viana (29,5 km)
• Centro Logístico Raposo Tavares (8,9 km)
• Shopping Granja Vianna (24,8 km)
• Animália Park (11,1 km)
INSTITUIÇÕES DE ENSINO NAS PROXIMIDADES
Universidades
• Cruzeiro do Sul – 21,7 km
• Anhembi Morumbi – 4 km
• UNIP – 4 km
• Estácio – 14,2 km
• FAEESP – 15,3 km
• UNINTER – 21,7 km
Ensino Fundamental, Médio, Infantil e Creches
• Anglo – 2,7 km
• Objetivo – 6,2 km
• Objetivo Kids – 7,5 km
Escolas de Idiomas
• CNA – 5,8 km
• CCAA – 13 km
• FISK – 6,3 km
• WIZARD – 12,7 km
📞 Mais informações e intermediação:
Aparecida Nogueira CRECISP 206411-F
FNS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECISP 43144-J 

As informações estão sujeitas a alterações.