Ref.: 33625 fotos

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Usado

venda

R$2.200.000,00

Dormitórios

4 Dormitórios, sendo 4 suítes

Garagens

10 Vagas

Área Construída

800 m²

Situação

Usado

Cômodos

4 Dormitórios, sendo 4 suítes6 Banheiros10 Vagas1 Closet1 Copa1 Sala de TV1 Cozinha1 Lavabo1 Sala de jantar2 Salas de estar1 Área de serviço2 Dependências p/empregada

Características do Imóvel

Armário embutidoCozinha gourmetCozinha independenteDepósitoEdículaEspaço GourmetEspaço PetEspaço verdeGramadoJardimLareiraMuradoPermite animaisPiscinaQuintalRua asfaltadaSPASalão de festasSolarium

Proximidades

AcademiasBancoEscolaEscola de idiomaFaculdadeFarmáciaGardenHortifrutHospitalIgrejaPadariaPraçaRodoviaShoppingSupermercadoTransporte público

Descrição do imóvel

🏛️ IMÓVEL COMERCIAL / RESIDENCIAL DE ALTO POTENCIAL – ZONEAMENTO MISTO (ZUM)

Estrada Zurique | Granja Viana
Uma oportunidade rara e estratégica para investidores que buscam localização, metragem generosa e versatilidade de uso.
Implantado em um terreno excepcional de 2.714 m², com frente para a Estrada Zurique recentemente asfaltada — eixo de ligação entre o Miolo da Granja, Estrada da Aldeia e acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares — este imóvel se destaca pelo zoneamento misto (residencial e comercial), abrindo um leque amplo de possibilidades de exploração.
A propriedade conta com uma casa de aproximadamente 800 m², com arquitetura cheia de personalidade, ideal para reforma completa ou demolição estratégica, permitindo a implantação de novos projetos como:
Clínicas médicas, odontológicas ou de reabilitação
Casas de repouso, terapias integradas ou saúde mental
Escolas, coworkings, centros educacionais ou corporativos
Espaços de bem-estar, spa, hotel boutique ou sede institucional
Condomínio residencial ou retrofit de alto padrão
🌳 TERRENO QUE ENCANTA
O terreno é um dos grandes diferenciais:
Alameda interna arborizada, que contorna o jardim e permite circulação de veículos com charme e privacidade
Jardim formado com frutíferas (jabuticabeiras irrigadas, abacate, limão, seriguela, mamão)
Espaço para horta e áreas abertas de convivência
Piscina de alvenaria (5 x 8 m), com prainha e solarium
🏠 CASA COM GRANDE POTENCIAL ARQUITETÔNICO
A construção existente apresenta um projeto interessante, ambientes amplos, integrados e com vista para o verde:
Living em desnível para 4 ambientes, envidraçado, com madeira, pedra e lareira
Salão de festas integrado à casa e ao jardim
4 suítes, incluindo máster com closet generoso
Copa/cozinha ampla, dependências de serviço completas
Garagens múltiplas, pátio extenso para estacionamento
Casa de caseiro independente
Infraestrutura robusta de água (Sabesp + poço artesiano, 9.000 litros de armazenamento)
💰 DESTAQUE PARA INVESTIDORES
Valor extremamente competitivo do terreno:
👉 R$ 666,00 / m² (sem considerar a construção)
Região em constante valorização
Excelente visibilidade e acessibilidade
Ideal para projetos comerciais, institucionais ou incorporação
📌 Um imóvel com alma, metragem rara e localização estratégica — pronto para ser transformado em um grande projeto de sucesso.

a alterações. Consulte o corretor responsável.

Localização

Chácaras do Refúgio-Granja Viana - Cotia/SP

Taxas

IPTU IsentoSim

IPTU AnualR$4.566,14

Ficha do imóvelIdade do imóvel48 anos
PerfilResidencial/Comercial
SituaçãoUsado
EscrituradoSim
AverbadoSim
Possui mobília?Sem mobília
TerrenoDeclive
Aceita FinanciamentoSim
Área Privativa800m²
Área Construída800m²
Terreno Área Total2.714m²
Terreno Frente35m
Terreno Fundo36m
Terreno Direita70m
Terreno Esquerda65m

FNS Serviços ImobiliáriosCRECI - 43144J

(11) 95925-9870Copiado!

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Chácara do Refúgio - AT. 2700m2 ZUM (ZONA USO MISTO)