🌿 FAZENDA ITAYCI

Um ativo imobiliário único entre natureza preservada e vetores de crescimento

São Roque – SP 

📍 Localização Estratégica

A Fazenda Itayci está localizada no município de São Roque, em posição privilegiada entre São Roque e Vargem Grande Paulista, inserida em uma das regiões mais promissoras de expansão urbana do eixo oeste paulista.

Aproximadamente 6 km da Rodovia Raposo Tavares (Km 46)

Cerca de 21 km do Aeroporto Executivo Catarina

Fácil acesso pelo Alto da Serra, via com previsão de duplicação, agregando mobilidade e valorização futura

Região em consolidação, com forte interesse imobiliário e perfil de médio e alto padrão

📐 Dimensão e Composição da Área

Área total: 1.047.045,46 m² (aprox. 104,7 hectares)

Área autorizada para ocupação de condomínio: aprox. 28 hectares

Área de floresta preservada / APA: cerca de 50% da propriedade

Área construída existente:

Casa principal

Casa de caseiro

Galpão aberto

(construções pontuais, sem interferência no potencial do terreno)

Não possui área de plantio, reforçando vocação para preservação e desenvolvimento sustentável

🌄 Características Naturais Exclusivas

A Fazenda Itayci é um verdadeiro santuário natural, com atributos raros e altamente valorizados no mercado imobiliário contemporâneo:

Floresta fechada e preservada, com alto valor ambiental

Inserida em Área de Proteção Ambiental (APA)

4 nascentes naturais dentro da propriedade

Altitude média aproximada de 1.070 metros

Destaque para o Pico da Lua, ponto elevado e turístico, com vista panorâmica excepcional

Em dias limpos, é possível avistar o Pico do Jaraguá, um diferencial paisagístico singular

Esses elementos tornam a área ideal para projetos que integrem natureza, exclusividade, bem-estar e sustentabilidade.

🏗️ Potencial de Desenvolvimento

A propriedade reúne todas as condições para um empreendimento imobiliário diferenciado, seja para:

Condomínio residencial de médio ou alto padrão

Empreendimento sustentável / ecológico

Projeto de baixa densidade com foco em natureza, lazer e privacidade

Diferenciais estratégicos:

Área parcialmente autorizada para ocupação

Estudos técnicos e levantamento planialtimétrico existentes

Topografia que favorece vistas panorâmicas, projetos escalonados e integração ao relevo

Forte potencial de valorização pela proximidade com a Raposo Tavares e o Aeroporto Catarina

💎 Um Investimento com Visão de Futuro

A Fazenda Itayci não é apenas uma grande área rural — é um ativo imobiliário raro, que combina:

✔ Localização estratégica

✔ Natureza exuberante e preservada

✔ Segurança jurídica para desenvolvimento

✔ Vocação clara para projetos exclusivos

✔ Conexão com importantes eixos logísticos e urbanos

Trata-se de uma oportunidade única para investidores que buscam escala, diferenciação e sustentabilidade, em uma região que segue em plena valorização.

 responsável.