Oportunidade Exclusiva na Granja Viana – Terreno com Grande Potencial para Moradia ou Incorporação

Imagine construir sua casa em um dos endereços mais valorizados da região, cercado pela natureza, com tranquilidade, segurança e excelente acesso. Ou, se a sua visão é empreender, este terreno reúne características raras para um projeto residencial de alto padrão.

Destaques do Imóvel

• Área com excelente potencial para desmembramento em até 4 lotes, podendo resultar, por exemplo, em quatro terrenos de aproximadamente 1.225 m² cada.
• Localização privilegiada, a poucos metros da portaria do condomínio, com acesso rápido pela Avenida São Camilo.
• Topografia favorável, sendo plana na parte frontal e com suave declive nos fundos, ideal para projetos arquitetônicos diferenciados e com excelente aproveitamento do terreno.
• Lote em processo de limpeza da vegetação, facilitando o início de novos projetos.

Potencial Construtivo

Conforme Certidão de Uso e Ocupação do Solo (emitida em 23/01/2025), o imóvel está inserido em Zona Estritamente Residencial de Baixa Densidade Demográfica (ZR1-E1), de acordo com a Lei Municipal nº 2.107/99.

A legislação permite a implantação de empreendimentos residenciais, tornando esta uma excelente oportunidade para incorporadores e investidores.

Índices Urbanísticos

• Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 1,00 da área do terreno.
• Taxa Máxima de Ocupação: 50% da área do terreno.
• Recuo frontal: 5,00 metros.
• Recuo dos fundos: 5,00 metros.
• Recuos laterais: 2,50 metros.
• Altura permitida: até 2 pavimentos, não sendo permitido construir acima do segundo pavimento.

Informações baseadas na Certidão de Uso e Ocupação do Solo emitida em 23/01/2025, com validade de 120 dias.

Um Investimento com Visão de Futuro

Se o seu objetivo é viver com qualidade de vida, este terreno proporciona o cenário ideal para uma residência exclusiva, cercada por muito verde, privacidade e fácil acesso aos principais centros comerciais, escolas, serviços e à Rodovia Raposo Tavares.

Para investidores e incorporadores, trata-se de uma oportunidade estratégica, com possibilidade de desenvolvimento de um empreendimento residencial de alto padrão em uma região consolidada, altamente valorizada e com crescente demanda por imóveis em meio à natureza.

Terrenos com esse porte, localização e potencial construtivo são cada vez mais raros. Esta é a oportunidade de transformar um excelente terreno em um projeto de grande valor e rentabilidade.

Permite desmembrar em 4 lotes (por exemplo: 4 lotes de 1.225 m). Ótima localização, próximo da portaria do condomínio (Av São Camilo). Plano na frente, com suave declive nos fundos. Lote em processo de limpeza da vegetação.