🏭 Terreno Industrial com Galpão | BR-116 – Rodovia Régis Bittencourt

Juquitiba | São Paulo
📍 Localização Estratégica
Implantado às margens da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), no bairro Palmeiras, em Juquitiba/SP, este imóvel industrial oferece acesso direto pela rodovia principal, com excelente visibilidade e alta trafegabilidade para veículos pesados.
🚛 Logística facilitada para São Paulo e Região Metropolitana
📏 Aproximadamente 11 km do centro de Juquitiba
Conexão rápida com polos industriais e centros de distribuição
📐 Dados do Imóvel
Área total do terreno: 16.000 m² (1,6 hectare)
Zoneamento: Industrial / Comercial
Topografia: Levemente inclinada, com frente para a rodovia
Documentação: Matrícula individualizada e IPTU em dia
🏗️ Galpão Industrial – 2.000 m²
Galpão robusto, funcional e pronto para operação, ideal para indústrias, centros logísticos, armazenagem ou distribuição.
Características construtivas:
Estrutura metálica
Pé-direito lateral: 7 metros
Pé-direito central: 9 metros (ideal para estocagem vertical e empilhamento)
Excelente vão livre, permitindo layout flexível
Acesso facilitado para caminhões e carretas
Utilidades disponíveis:
⚡ Energia elétrica trifásica
💧 Abastecimento de água
🚰 Sistema de esgoto
🏠 Casa Auxiliar – 280 m²
Imóvel residencial dentro do terreno, com múltiplas possibilidades de uso:
Administração da operação
Escritórios
Alojamento de colaboradores
Apoio operacional
🚀 Potencial de Uso e Expansão
Este imóvel se destaca pelo grande espaço livre remanescente, permitindo:
Ampliação do galpão existente
Construção de novos módulos industriais
Implantação de pátio logístico ou área de manobra
Projetos sob medida para grandes operações
Indicado para:
Logística e distribuição
Indústrias leves e médias
Centros de armazenagem
Operações comerciais com necessidade de visibilidade rodoviária
⭐ Diferenciais Competitivos
✔ Frente para rodovia federal (BR-116)
✔ Zoneamento industrial regular
✔ Pé-direito elevado
✔ Terreno amplo com possibilidade de expansão
✔ Infraestrutura instalada
✔ Documentação pronta para negociação

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