Terreno Exclusivo na Granja Viana

Oportunidade Única para Investidores e Construtores!

Apresentamos um terreno singular, com 2.437 m², situado em uma das regiões mais desejadas e estratégicas da Granja Viana. Inserido em meio a uma área de exuberante natureza, o imóvel combina privacidade, beleza natural e conveniência urbana — uma rara combinação que valoriza ainda mais o potencial construtivo local.

Características do Terreno

• Área total: 2.437 m²
• Topografia: Leve aclive, ideal para projetos contemporâneos e edificações com vista privilegiada
• Testada frontal: 40 metros
• Lateral esquerda (sentido de quem observa da rua): 53 metros
• Fundos: 60 metros
A excelente conformação e a metragem ampla oferecem flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos e um ótimo aproveitamento do projeto arquitetônico.

Localização Privilegiada

Situado no miolo da Granja Viana, o terreno está em um dos pontos mais valorizados e tradicionais da região, oferecendo:
• Fácil acesso às principais rodovias
• Proximidade com comércios locais, padarias, mercados e serviços essenciais
• Acesso às melhores escolas da região
• Próximo a shopping centers, restaurantes e conveniências
• Ambiente rodeado por árvores, silêncio e qualidade de vida
Uma localização perfeita para quem busca integrar natureza e praticidade.
Potencial de Desenvolvimento

O terreno apresenta vocação ideal para:
• Construção de Villagio
• Condomínio de casas de alto padrão
• Projeto residencial boutique
• Empreendimento voltado a investidores que buscam valorização e liquidez
Com a demanda crescente por moradias em ambientes verdes e seguros, este terreno se destaca como uma excelente oportunidade de investimento com alto potencial de retorno.

Por que este imóvel é único?

• Área ampla e com ótima geometria
• Topografia que facilita projetos diferenciados
• Localização premium na Granja Viana
• Entorno consolidado, com vizinhança de alto padrão
• Forte apelo para clientes que buscam natureza e conveniência a alterações.

Projeto sugestivo:

Implantação – Condomínio Villagio

Terreno: 2.437m²
Frente: 40m
Lateral esquerda: 53m
Topografia: leve declive

🌿 Conceito: Villagio Moderno de Baixo Custo
Arquitetura contemporânea estilo “caixote”, volumetria simples (reduz custo estrutural), telhado embutido, linhas retas, fachada limpa e elegante.
Estratégia para reduzir custo:
Estrutura simples (blocos estruturais ou concreto armado convencional)
Fachada com textura + pintura (evita revestimentos caros)
Esquadrias pretas padrão alumínio
Varanda com laje em balanço simples
Piso externo intertravado (baixo custo)
Paisagismo leve, porém bem planejado

🏘 Implantação Sugerida (12 Casas)

Modelo inteligente para leve declive:
Rua interna central de 6m de largura
6 casas de cada lado
Casas levemente escalonadas acompanhando o declive (reduz corte e aterro)
Vagas frontais individuais
📐 Distribuição média por casa
70m² a 85m² de área construída
2 ou 3 dormitórios (1 suíte opcional)
Sala integrada com cozinha
Varanda frontal
Quintal privativo nos fundos (mínimo 25m² a 40m²)
1 ou 2 vagas

🎯 Estudo de Implantação Conceitual
🏠 Modelo Arquitetônico das Casas
Arquitetura “caixote” moderna, econômica e vendável.

📊 Estudo Básico de Viabilidade
Área total: 2.437m²
Área estimada ocupada pelas casas (12 x 80m²): 960m²
Circulação interna + vagas: aprox. 600m²
Quintais + áreas permeáveis: aprox. 700m²
Área comum / portaria simples: 80m²
👉 Projeto totalmente viável dentro da metragem.
💰 Público-Alvo Ideal
Famílias jovens
Primeiro imóvel
Investidor para locação
Padrão médio econômico

🔥 Diferencial Comercial
Condomínio fechado
Casas modernas individuais
Quintal privativo

Baixo valor de condomínio
Segurança + privacidade

 Consulte o corretor responsável.

Aparecida Nogueira CRECISP 206411F 

11 99984-5916 

FNS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECISP 43144-J